武 清

　　1月13日下午，津武（挂）2016-070号地块迎来摘牌，经过97轮的激烈竞拍，金泰报出31.99亿元价格，超过最高限价，地块终止出让。

　　武清的宅地一直都炙手可热，今天出让的滨河道地块与武清高铁站相距不远，吸引了九游会京津两地的房企积极参与。包括鸿坤、金泰、金融街、首创、鲁能、首开、华远、远洋、保利、正荣、碧桂园、石榴、万科、天保等14家大牌房企悉数到场，阵容十分豪华。拍卖开始前，土地交易中心大屏幕上已经出现了两个报价，最高为23.33亿元。

　　下午14点20分，摘牌时间已到，但拍卖厅的大门迟迟未打开。十五分钟后，大门终于打开，大厅里瞬间人满为患。拍卖正式开始，鸿坤率先出价，与金融街展开争夺。价格交替上升，正荣、保利、碧桂园、天保、正荣、金泰纷纷参与竞价。首创直接报价31.98亿，金泰紧接着报价31.99亿，超过最高限价，地块终止出让。

　　武清新年首宗宅地熔断 地价一年已翻6倍

　　今天摘牌的津武（挂）2016-070号地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，其四至为：东至泉尚道（城市支路），南至泉雅路（城市支路），西至滨河道（城市支路），北至天津市武清区人民政府规划绿地，现状场地平整。出让土地面积177656.4平方米，容积率为1.0-1.5。

　　该地块是体育武清的第二块限价地，挂牌公告中对该地块设定了最高限价，规定溢价率不得超过50%。若超过最高限价，将终止出让。根据挂牌价格计算，该地块最高限价为31.98亿元，折合最高楼面价12001元/㎡。

　　自2016年至今，武清区共出让了5宗住宅用地，其中有3宗位于黄庄街。未来一个月内黄庄还有2宗地块待出让，土地市场可谓活跃。去年黄庄街三宗宅地均由鸿坤拿下，彼时的成交楼面价仅在2000元左右。时隔一年，今天的熔断楼面价已经达到12001元/平，虽然未最终成交，但其增长速度仍然十分惊人。

　　紧邻武清中心城区 周边新房以待售为主

　　黄庄街北部与武清中心城区相连，区域发展以“西移南扩”为主，是武清城区的次级中心。根据黄庄街建设规划，该区域将打造4个不同特点的发展区，成为既有城市特点，又具备田园风光，集旅游、度假、休闲、居住于一体的理想场所。

　　今日拟摘牌的滨河道地块位于黄庄“快速发展区”。该区域包含京山铁路以南、龙凤河堤以北，以及运河两侧共计12平方公里的范围，是武清重要的住宅聚集区。地块周边坐落着泉昇佳苑、泉鑫佳苑等成熟社区，能够享受一定的商业配套。周边新房项目仅鸿坤原乡半岛一盘在售，别墅产品价格在22000元/平，其余都处于待售状态，价格也均未透露。鸿坤另一个项目鸿坤原乡郡预计年后加推高层，此前加推的高层产品均价10500元/平。亚泰澜公馆项目后期将加推三期高层，去年4月时曾加推洋房，当时均价13000元/平左右。金泰丽舍项目自去年6月加推售罄以来，一直处于待售状态，当时高层产品均价为11500-12000元/平。泰合府项目预计3月加推高层和洋房，去年10月首开时高层均价14000-16000元/平，洋房均价18000元/平。

　　京津城际在武清设站以来，周边新房颇受北京购房者的青睐。滨河道地块距离武清城际站不足3公里，距离适中，将成为通勤族的新选择。该区域距离武清中心城区很近，可享受相对完善的配套。从规划图来看，项目的东北侧还规划了大片商业设施，目前已开业的NBA中央水城，就是一个十分亲民的全业态街区型商业综合体。作为一个大型的住宅组团，未来黄庄街将吸引更多人气。

　　津 南

　　1月13日下午16:00，津南（挂）2016-08号地块迎来摘牌，经过28轮激战，金科最终报出8.84亿元，超过地块最高限价，土地终止出让。

　　再告熔断！津南北闸口地块终止出让

　　下午2点半，土地交易中心的大屏幕上已经出现了两个报价，最高价格已经来到5.891亿元。今天出让的津南区住宅地块吸引了金科、华远、蓝光、鸿坤、正荣、石榴等多家房企到场争夺。下午4点10分，拍卖正式开始，经过28轮报价，金科报出8.84亿的价格，再次超过最高限价，地块终止出让。

　　今日出让的地块位于天津市津南区北闸口镇，其四至为：东至东营路，南至御惠道，西至西营路，北至泽惠道（以挂牌文件附图为准)，现状无地上物。

　　该地块出让土地面积79346.2平方米，规划用地性质为居住用地，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅，起始价为58900万元，起始楼板价约合6186元/平方米。根据公告对该地块设定了最高限价，按照限价要求计算，若总价超过8.835亿（楼面价超过9279元/平方米）终止拍卖。

　　2016津南9地出让 2017北闸口打头炮

　　回顾津南土地市场的2016年，上半年3月份海河教育园区集中释放了6宗宅地，其中鲁能与仁恒均以50%左右的溢价率各摘得两宗，龙湖与旭辉则均以接近底价的总价分别获得1宗地块。另一方面，在过去的一年中，咸水沽镇也出让了3块土地，分别由新城控股、恒大、龙湖收入囊中。其中，新城以底价获得新地，而与之形成超大反差的，则是恒大摘获的地块，溢价率竟高达315%！楼面价达到了15661元/㎡，时隔两个多月，远超新城拿地时三倍多。

　　而新地块所在的北闸口片区在2016年始终保持沉默，没有新地出让，直到去年12月开始才渐有动静，相继挂出两宗土地，并将在2017年陆续出让。今日出让的这宗土地成为了2016-2017的打头炮，北闸口版块将迎来新鲜的房源补充。

　　片区内仅剩余1项目 新地助力催热北闸口

　　就与北闸口相邻的片区来看，目前海河教育园暂无在售房源，2016年出让的6宗地块中，鲁能泰山7号已开盘，此前别墅的均价达到了23000元/㎡，龙湖天宸原著开盘洋房均价21000元/㎡，而仁恒海和院以及旭辉朗香书院尚未开盘。海教园的六个项目均为洋房、别墅这种低密产品，更加适合改善型购房人群。咸水沽镇在去年出让的三宗地块均尚未开盘，其中，新城吾悦广场将于今年4月首开高层产品，均价在14000-17000元/㎡。恒大悦府规划有高层、洋房产品，并在社区内包含商业、幼儿园、小学、托老所、菜市、公交总站，生活配套一应俱全。而龙湖咸水沽地块目前暂无详细的规划信息。

　　反观整个北闸口片区仅有钱隆学府一个项目，均价11000元/㎡，共剩余5栋高层、6栋洋房待售，房源比较有限，而整个片区内再无其他九游楼盘。新地块的出让将为片区带来新的活力，填补区域内住宅的空白。未来项目建成，业主入住能够更大程度的活化整个版块，带动区域内各方面的发展。此前，版块内规划建设北闸口第四小学（见下图），此种利好更为北闸口增色不少。

　　相较咸水沽的成熟、海教园的热度，现阶段的北闸口稍显冷清，但其与之相邻的优越位置，将促使其更快的崛起，借邻镇的优势，在房价上有着极大空间，种种有利因素的催化下，北闸口有极大的可能成为下一个楼市黑马版块。